رعایت ٣٨ نکته ی مهم، در تنظیم و نگارش انواع قراردادها

//رعایت ٣٨ نکته ی مهم، در تنظیم و نگارش انواع قراردادها

رعایت ٣٨ نکته ی مهم، در تنظیم و نگارش انواع قراردادها

خواندن این مطلب در ۲ دقیقه

۱ـ ذکر نام پروردگار، در ابتدای قرارداد.

۲- درج عنوان قرارداد (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…).

۳- درج عنوان توصیفی قرارداد (مبایعه نامه ی آپارتمان تجاری).

۴- ذکر صیغه ی عقد (اَلعقود تابعَه لِلقصود، اَلمُومِنون عِندَ شروطِهِم، یا اَیُّهَا الذَّینَ آمَنوا اوفوا بِالعقود).

۵ـ ذکر عنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار. مؤجر و مستأجر).

۶- ذکر سِمَت حقوقی متعاملین (وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً، ولایتاً، فضولتاً).

۷ـ موضوع قرارداد.

۸- ذکر مبلغ قرارداد با دقت کامل (ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره، و…). هم به صورت عددی و هم حروفی.

۹- تعیین شیوه ی پرداخت در قرارداد.

۱۰- تعریف و تعیین شروط و تعهدات.

۱۱- تعیین محل و چگونگی جبران خسارت.

۱۲- تعیین مرجع حل اختلاف (از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته ی حل اختلاف).

۱۳- تعیین نوع تضمینات؛ در صورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور).

۱۴ـ کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک.

۱۵- تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد.

۱۶- تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک.

۱۷- تعیین تکلیف خیارات.

۱۸- کیفیت خاتمه ی قرارداد در صورت بروز حوادث و اختلاف ( از طریق اقاله، فسخ، انحلال، انفساخ و…).

۱۹- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد.

۲۰- تعیین تکلیف وضعیت چکهای صادره، در صورت عدم موجودی.

۲۱- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین.

۲۲- تعیین تکلیف کشف فساد در حین و یا پس از انجام معامله.

۲۳- نگارش و تنظیم قرارداد بدون عجله و شتاب، با خط خوش و خوانا.

۲۴- توجه به حقّ ریشه و حقّ رعیتی مستتر در اسناد و املاک، و حفظ آن.

۲۵- چنان چه ملک از حقّ ارتفاق (حقی است برای شما در ملک دیگری)، برخوردار باشد، هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد، توجه و لحاظ شود.

۲۶- هر گونه توافقی را (و لو به صورت شفاهی باشد)، در قرارداد عیناً درج و ذکر کنید و هرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید و اگر چنین کردید، انتظار اجرای آن را نداشته باشید.

۲۷- استفاده از عبارت “اقاله” برای بر هم زدن قرارداد به جای عبارت فسخ.

۲۸- در صورتی که متعاملین از نعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند، متن قرارداد به صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت و تفهیم شود.

۲۹- اگر قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد، حتماً تمام صفحات را با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.

۳۰- تعیین تکلیف قبض و اِقباض مورد معامله.

۳۱ ـ تعیین تکلیف وام.

۳۲- تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند و انتخاب دفتر خانه ی اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند.

۳۳- تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه ی وکالت.

۳۴- تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی.

۳۵- مد نظر داشتن مؤلفه ی، هارد شیپ (شرط مذاکره ی مجدد).

۳۶- درج و ذکر مواد و مفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد ( مفاد قوانین زمین شهری، شهرداری، اداره ی ثبت، مدنی، تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُّک اراضی توسط ارگان های دولتی و…).

۳۷- تنظیم صورت جلسات در ضمن یا پس از قرارداد.

۳۸- به هیچ وجه، زیر بار توافقات غیر معقولانه، جانبدارانه و غیر قانونی نروید.

با رعایت این نکات، با دغدغه خیلی کمتر، معاملات خودتونو انجام بدین.

توسط |۱۳۹۷/۱۰/۲۸ ۱۸:۵۳:۱۱دی ۲۸ام, ۱۳۹۷|قوانین کسب و کار|بدون ديدگاه

درباره نویسنده :

سید مجتبی جباری
مربی و مشاور کسب و کار ، حدودا 18 ساله تو کسب و کارم و در بخشهای مختلفی کار کردم ، بیشترین حوزه فعالیتم در بخشهای مجازی و دیجیتال مارکتینگ بوده. هدفم ، موفقیت همه ی کسب و کارهای ایرانی هست.

ثبت ديدگاه